擔保物權的生效要件

　　擔保這種行為是需要根據擔保的相關規定去進行的，一般來說，擔保進行的過程中要符合擔保的相關規定，我們為他人擔保也要注意相關風險的規避，不能夠產生重大的損失。接下來由找法網小編為大家帶來擔保物權的生效要件的詳細知識，希望能夠幫助到大家。

　　一、擔保物權的生效要件

　　抵押合同的生效，是指依法成立的抵押合同對當事人產生法律約束力。同一般合同的生效一樣，抵押合同的生效也須具備主體適格、意-思表示真實、不違反法律或社會公共利益，以及標的確定與可能四項要件。

　　二、擔保物權的優先受償范圍

　　1、擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照約定。

　　2、當事人在登記機關已經登記了明確的擔保物權擔保范圍的，行使擔保物權所得價款優先受償的范圍以登記范圍為準。

　　3、債權人行使擔保物權所得價款優先受償的范圍應以當事人約定為準，當事人未約定的，擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。

　　4、根據民事訴訟不告不理原則，法院在裁判和執行中以債權人起訴主張的物權擔保范圍（該主張應依據當事人約定或法定）為準，不能任意擴大至當事人約定或法定擔保范圍中債權人未主張的部分。

　　5、在審判、執行中要加強對當事人約定擔保物權及其優先受償范圍合法性、合理性審查，結合案件具體情況，仔細甄別虛假訴訟、惡意設定擔保物權及其擔保范圍以逃廢債務等情形，以保護交易安全和他人合法權益。

　　6、最高額抵押權，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。

　　7、最高額質權，質權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。

　　8、權利質權在登記機關辦理出質登記的，參照指引關于行使抵押權所得價款優先受償范圍的相關規定。

　　9、債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。

　　抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。

　　抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

　　三、擔保物權優先受償的限制情形

　　擔保物權人依法享有就擔保財產優先受償的權利，但法律另有規定的除外，即在法定情形下，擔保物權人優先受償受到限制，具體如下：

　　1、在擔保物設定人欠稅時，國家的稅收優先于擔保物權受償?！抖愂照魇展芾矸ā返?5條規定“納稅人欠繳的稅款發生在納稅人以其財產設定抵押、質押或者納稅人的財產被留置之前的，稅收應當先于抵押權、質權、留置權執行”。立法之意在于防止欠稅人以擔保為名惡意轉移資產，同時也為擔保物權人作為擔保物核實事項之一。

　　2、特定情形下未清償職工債權優先于擔保物權。2006年8月27日《企業破產法》公布前形成的未清償職工債權，在按照正常清償順序無法實現時，則以擔保物受償。

　　3、特定情形下承租人的優先購買權優于擔保物權?！睹穹ǖ洹返谒陌倭阄鍡l規定：“抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響?！?。

　　在同一財產先出租后抵押的情形中，依據“買賣不破租賃”原則，承租人的租賃權不受抵押權的影響。原因其一，承租人的優先購買權具有其獨立的功能和保護目的，在于保護承租人獲得租賃物所有權的一種機會；原因其二，抵押權等擔保物權優先的內容在于抵押物的價值，而非獲得抵押物的所有權，承租人的優先購買權則以取得所有權為優先內容。

　　4、建筑工程承包人的工程價款受償權優先于抵押權。為了制約發包人拖欠承包人工程款的行為，保障建筑工人等弱勢群體的合法權益，《民法典》規定，發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于建設工程價款優先受償權問題的批復》也明確，人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。

　　以上就是找法網小編為大家整理的關于擔保物權的生效要件的相關內容，擔保如果產生重大的損失，相應的后果，有時候我們往往不能夠承受。大家如果還有其他法律問題的，歡迎上找法網在線法律咨詢平臺，在線律師會為大家進行專業的解答。